在楼市紧张和限购政策普遍的背景下，一些夫妻为了绕开购房限制选择了所谓的“假离婚”。这种策略虽然在短期内看似能够达到规避政策的目的，但其法律效力和潜在后果是许多人忽视的问题。本文旨在探讨假离婚中签订的离婚协议在法律上的有效性，并提供一些实用的建议。
一、假离婚的法律背景
在法律上，并没有直接定义什么是“假离婚”。从字面上理解，假离婚是指夫妻双方并无真实分离意图，仅为了绕开法律或政策限制（如购房限购）而形式上办理的离婚。尽管动机可能是为了获取额外的购房资格，只要双方依法到民政局完成了离婚手续，这种离婚在法律上是有效的。这意味着，一旦离婚手续办理完毕，双方的婚姻关系即被解除，不论离婚背后的真实动机如何。
二、离婚协议的效力探讨
根据民法典的相关规定，一个民事法律行为的有效性，主要看当事人的意思表示是否真实。在假离婚的情况下，离婚协议中的财产分割条款需受到特别关注。虽然离婚本身是有效的，但与之相关的财产分割协议是否有效，则需要基于双方当事人的真实意思表示进行独立评判，如果离婚协议中关于财产分割是基于虚假意图或违反公序良俗的，这部分约定可能会被认定为无效。
三、案例分析
通过对近年来的相关司法案例分析也可以发现，法院在处理假离婚案件时，尤其关注双方的实际意图和协议的公平性。在一些案例中，即使双方明显是为了规避限购政策而离婚，但若离婚协议中关于财产分割的约定是双方真实意愿的反映，法院通常会认定这部分协议有效。
四、规划建议
- 慎重考虑决定：在考虑假离婚作为规避政策的手段之前，夫妻双方应深入评估这一决定可能带来的法律风险和个人后果。
- 真实意图的表达：在签订任何离婚协议时，确保协议内容真实反映双方的意愿，避免未来可能的法律纠纷。
- 及时保存证据：将双方协商假离婚以及财产分割相关的内容，如聊天记录、通话录音、书面协议等证据妥善保存好，以免产生争议后无证可举。
假离婚虽然在某些情况下看似是规避限购政策的有效手段，但其潜在的法律风险不容忽视。在假离婚情形下，双方当事人一旦办理了离婚登记手续，婚姻关系即告解除，假离婚具有真效力。但就离婚协议的财产分割部分而言，需要考察当事人签订协议时的真实意思，若遭受损失一方当事人不能做到有效举证，则将面临人财两空的窘境。